天、地、人、房
1. 什么时候开始投资房产？ 当经济条件 = 收入 > (支出 + Saving) 2. 怎么一年买一间房产？ 方法1：用银行贷款买了再买 - 收入是被格局撑大的 - 格局是被目标撑大的 - 目标大，格局就自然大；跟着收入也会被撑大。 - 可能性就是在知道和做到之间而已。 第一步：设定目标以增加收入 第二步：存到30%的down payment 增加收入 -> 买房子 -> 出租 -> 用租金cover loan Debt Service Ration (DSR) 债务承担率: 银行批不批你的loan 去国家银行中央信贷记录（CCRIS）索取我的DSR% DSR% = 每月总债务Total monthly commitment / 每月净收入Monthly net income 天时：大趋势；违反羊群效应 地利： Type 1: Emerging Township (e.g. Kajang) Type 2: Developing Township (e.g. Kepong) Type 3: Self-sustainable Township (e.g. Mid Valley City) 人和： Type 1: 土生土长 - 不想租房，想买房 - 策略：低买高卖 Type 2: Moving - 学生、旅客、expat - 肯给更高的租金 - 小房型 - 房间多的单位 Type 3: Move in - Hybrid - 不会给太高的租金 房型： - Cash on cash - 投入的资金 - 零头期 - 拿到的回酬来判断要买什么样的房型