天、地、人、房

1. 什么时候开始投资房产？

当经济条件 = 收入 > (支出 + Saving)

2. 怎么一年买一间房产？

方法1：用银行贷款买了再买

- 收入是被格局撑大的

- 格局是被目标撑大的

- 目标大，格局就自然大；跟着收入也会被撑大。

- 可能性就是在知道和做到之间而已。

第一步：设定目标以增加收入

第二步：存到30%的down payment

增加收入 -> 买房子 -> 出租 -> 用租金cover loan

Debt Service Ration (DSR) 债务承担率: 银行批不批你的loan

去国家银行中央信贷记录（CCRIS）索取我的DSR%

DSR% = 每月总债务Total monthly commitment / 每月净收入Monthly net income

天时：大趋势；违反羊群效应

地利：

Type 1: Emerging Township (e.g. Kajang)

Type 2: Developing Township (e.g. Kepong)

Type 3: Self-sustainable Township (e.g. Mid Valley City)

人和：

Type 1: 土生土长

- 不想租房，想买房

- 策略：低买高卖

Type 2: Moving

- 学生、旅客、expat

- 肯给更高的租金

- 小房型

- 房间多的单位

Type 3: Move in

- Hybrid

- 不会给太高的租金

房型：

- Cash on cash

- 投入的资金

- 零头期

- 拿到的回酬来判断要买什么样的房型